금리 1%P 오르면 이자부담 33%↑… 영끌족, 하우스푸어 공포 [뉴스 투데이]

연말 까지 대출 금리 8%를 전망 하는 19 일 서울 시내 의 은행 에 에 대출 안내 현수막이 걸려 있다. 남정탁 기자 기자 기자

은행권 의 주택 담보 대출 (주담대) 금리 가 최근 7%를 돌파한 데 이어 올해 말 8%를 넘어설 수 있다는 전망 나오고 있다 있다. ‘석유’ 이후 40 여년 만 에 최악의 인플레이션 (물가 상승) 이 닥치면서 미국 28 년 만 의 ‘자이언트스’ (한 번 에 금리 금리 0,75%포인트 인상) 에 나서는 등 중앙 은행별로 기준 금리 의 인상 인상 포인트 인상) 에 나서는 등 중앙 은행별로 기준 금리 의 인상 인상 포인트 인상) 폭이 커지고 속도도 빨라지고 있어서다. 8% 주담대 금리가 현실화할 경우 이는 2008년 금융위기 이후 14년 만이다.

19일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행의 주담대 혼합형(고정형) 금리는 지난 17일 기준 연 4.330∼7.140% 수준이다.

지난해 말(3,600∼4,978%)과 비교해 올해 들어 약 6개월 만에 상단이 2,161% 포인트 뛰었다. 주담대 고정 금리 의 근거 근거 가 되는 은행채 5 년물 (aaa · 무보증) 금리 가 같은 기간 2,259%에서 4,147%로 1,888%포인트 치솟았기 때문 이다.

4대 은행의 주담대 변동금리(신규 코픽스 연동)는 현재 연 3.690∼5.681%다. 지난해 말(3,710∼5,070%)과 비교해 약 반년 만에 상단이 0,611% 포인트 높아졌다. 신용대출은 3.771∼5.510%의 금리(1등급·1년)가 적용된다. 지난해 말(3,500∼4,720%)과 비교해 하단이 0,271% 포인트, 상단이 0,790% 포인트 올랐다.

물가 상방 압력이 여전한 만큼 이미 최고 7% 를 넘어선 대출금리는 연말까지 더 오를 가능성이 크를 가능성이 크를 가능성이. 시장 는 한국 은행 이 인플레이션 압력 미국 의 자이언트스 텝 또는 빅스텝 (한 번 에 기준 금리 0,5%포인트 인상) 에 대응 해 연말 까지 네 차례 (7 · 8 · 10 · 11 월) 연속, 총 1,00∼1.25% 포인트 기준금리를 인상할 것으로 보고 있다. 한은이 최초로 빅스텝을 밟을 수 있다는 관측도 나온다.

기준금리가 오르면 시장금리와 대출금리가 연쇄적으로 영향을 받는다. 대출금리가 시장에서 전망하는 기준금리 상승 폭(1,00∼1,25% 포인트)만큼만 올라도 엠말 8% 를 넘얼 넘얼 넘얼 엠말.

한 시중 은행 는 는 최근 주담대 주담대 금리 (고정 금리) 의 지표 은행채 5 년물 (aaa 무보증) 금리 상승 폭 이 한은 금리 금리 인상 폭 을 있다 있다 며 며 며 국내 대출 자산 자산 인상 대부분 금리 웃돌고 있다 있다 며 며 국내 은행 대출 자산 이 이 대부분 금리 에 있다 있다 며 며 며 국내 대출 자산 이 이 대부분 금리 에 집중 상태 라 향후 은행 이 전략 적 혼합형 금리 만 크게 낮춰 수요 를 유인 할 가능성도 크지 않은 만큼, 연내 8%를 할 가능성 가능성 이 크다 크다 고 고 분석 했다.

다만, 이는 우대 금리 적용 하기 전 기준 이기 때문 에 실제 모든 대출자 의 체감 금리 가 연내 8%에 이르지는 수 있다 있다. 일각 에서 은행권 가계 대출 잔액 이 올해 들어 만큼, 은행들 이 확대 차원 차원 에서 가산 금리 조정 등 을 기준 금리 인상 의 충격 을 을 정도 흡수 할 수 관측 도 나온다. 하지만 신종 코로나 바이러스 (19) 이후 의 채무 상환 능력 이 떨어지며 떨어지며 부실 에 대한 우려도 커지는 만큼 건전성 관리 에서 은행들 이 계속 대출 대출 을 낮출 여력 이 않다는 반론도 있다.

신규 대출 의 이 높아지는 것 것 도 지만, 코로나 19 팬 데믹 (세계 적 대) 기간 에 초저 금리 로 ‘영끌’ (영혼 까지 끌어 모음) · ‘빚투’ (대출 투자) 것도 심각한 문제다. 임금 및 소득 은 제자리 인 가운데 원리금 상환 부담 은 커지고, 투자 했던 자산 가치는 하락 하는 등 ‘엎친 데 덮친’ 상황 이 가중 되는 셈 이다.

A 은행 이 한 상장 기업 기업 에 하는 씨 (신용 등급 3 등급) 의 사례 를 분석 한 결과 에, k 씨 는 아파트 를 구매 하기 위해 2020 년 6 월 17 일 5 억 7000 만 (주담대 4 억7000만원·신용대출 1억원)을 대출받았다. 이 대출자에게 초기 6개월간 적용된 금리는 주담대 2,69%, 신용대출 2,70% 였다. 이에 따른 연 환산 원리금 상환액은 2554만5952원(월 212만8829원)이었다. 하지만 2년 뒤 현재 주담대와 신용대출 금리는 각 3.61%, 4.41%로 높아졌다. 연 원리금 상환액은 2991만8223원으로 최초 대출 시점보다 17,1%, 월 납입액도 249만31654원으로 36º.

시장 의 예상 기준 금리 가 가 연말 추가로 1,0%포인트 이 상승분 이 대출 대출 에 반영 된다면 올해 12 월 에 적용 되는 금리 는 4,61%, 신용 대출 는 는 5,41%에. 이 경우 연·월 상환액은 3394만7544원, 282만8962원으로 2 년 반 전보다 32.9%(840만1591원, 70만133원) 불어난.



Source: 경제 by www.segye.com.

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