A construção de moradias está em alta – mas e o mercado de aluguel?

Após a retração do ano passado, os analistas do Índice de Poupança esperam um aumento no número de vendas de imóveis e um aumento na construção de moradias neste ano, o Infostart.hu.


Como resultado da taxa de IVA sobre novas casas, que subiu para 27 por cento no ano passado, o número de projetos de condomínios iniciantes caiu em 2020. Nos primeiros três trimestres de 2020, 37 por cento menos licenças de construção foram emitidas do que no ano anterior , incluindo casas unifamiliares. No caso dos condomínios, a redução foi ainda mais significativa, com o número de autorizações incluídas nas notificações não simples diminuindo 48 por cento entre Janeiro e Setembro.

No entanto, a partir de janeiro deste ano, a taxa de IVA sobre novas casas foi reduzida para 5 por cento novamente, e os compradores de chocolates podem até reclamar esses 5 por cento. Portanto, pode-se esperar retomada da construção de moradias

As incorporadoras que estavam esperando até agora podem iniciar seus novos investimentos, de forma que a oferta no mercado imobiliário volte a aumentar nos próximos anos. E também haverá recursos para canteiros de obras graças aos títulos hipotecários verdes. A taxa de IVA de 5 por cento pode ser aplicada até 2026 a canteiros de obras que ainda recebem uma licença de construção antes do final de 2022. Isso pode novamente gerar uma onda na construção de moradias nos próximos anos, já que os investimentos podem ser cronometrados pelos desenvolvedores para este período limitado , segundo nota do Índice de Poupança.

No total, mais apartamentos podem ser entregues este ano do que em 2020. De acordo com o banco de dados do Housing Market Report no final do ano passado, espera-se que mais de 6.000 apartamentos sejam concluídos em Budapeste, após muitos projetos terem sido atrasados ​​e não concluídos em 2020. Até 2022, no entanto, os números já mostram uma queda significativa, mas os investimentos lançados neste ano ainda podem mudar isso.

Parte significativa das moradias previstas para entrega em 2021 já foi vendida, com pouco mais de 3.000 apartamentos oferecidos no final do ano passado. No entanto, casas em construção em investimentos que entrarão no mercado este ano aumentarão a oferta. No entanto, o início dos investimentos ainda pode ser afetado pela epidemia no início do ano e, devido a clientes mais incertos, os incorporadores podem adiar o início das obras devido à redução temporária da demanda.

Em termos de oferta, outro aspecto importante é como se desenvolverá a situação dos credores hipotecários, que ainda estão protegidos por uma moratória por conta da epidemia do coronavírus. As vendas forçadas não devem ocorrer antes de 2022, mas a questão é até que ponto aqueles que podem perder seus empregos começarão a vender suas próprias propriedades.

Incerteza e cautela entre os candidatos a lares

Depois da pandemia, a economia entrou em declínio no ano passado, e o coronavírus vai determinar a evolução da situação econômica, dos processos do mercado de trabalho e do ritmo de crescimento dos salários ainda este ano. Ao mesmo tempo, o ambiente de financiamento continua favorável, as taxas de juros caíram em 2020 e não há necessidade de se preparar para uma alta drástica neste ano. A quantidade de empréstimos desembolsados ​​no ano passado, mas este ano os empréstimos podem ser mais fortes. A demanda também está sendo impulsionada por novos elementos de subsídios estatais que ajudam compradores de casas novas e usadas.

A evolução da situação epidêmica e a proliferação de vacinas são fundamentais para a demanda do mercado habitacional em 2021.

Pang é o mercado de aluguel

De acordo com os dados das imobiliárias e o índice de rendas da CSO, o nível das rendas diminuiu significativamente no ano passado, com base no qual as rendas médias diminuíram entre 11,8 e 13,4 por cento nos distritos internos e transitórios de Peste entre fevereiro e outubro, e não são esperados em um futuro próximo. aumentará significativamente.

Estudantes estrangeiros também não voltam para o semestre da primavera, a educação continua online em muitos lugares, então a demanda por aluguéis de longo prazo cai, assim como os de outras cidades que trabalham temporariamente no setor de serviços. A demanda por propriedades de curto prazo pode permanecer mínima, já que os turistas estrangeiros também podem ficar para trás na primeira parte do ano, e esses apartamentos serão difíceis de alugar no mercado de longo prazo devido à demanda reduzida. Assim, no primeiro semestre do ano a situação do mercado de arrendamento não é favorável aos investidores: não se prevê que os aluguéis subam e pode ser difícil alugar apartamentos.

Mais detalhes aqui:

https://infostart.hu/gazdasag/2021/02/07/a-lakasepites-felfut-de-a-berbeadokra-nehez-idok-varnak


Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

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