Casas de painéis também são valiosas durante uma epidemia

De acordo com as últimas estatísticas do CSO, em 2020 o volume de negócios das habitações pré-fabricadas foi o que menos diminuiu. Em termos de preços, enquanto o imobiliário residencial cresceu apenas 4% nos primeiros três trimestres do ano passado, o preço médio nacional das habitações vendidas aumentou 12% em termos homólogos, de acordo com o último OTP Residential Real Estate Mapa de valor. O especialista da OTP Real Estate examina as mudanças anuais e os eventos atuais no mercado de habitação de painel.

No ano passado, o número de vendas de apartamentos usados ​​diminuiu em nível nacional e por tipo de acordo, mas essa desaceleração teve pouco efeito sobre os apartamentos. De acordo com os dados mais recentes do CSO, o volume de negócios de apartamentos tipo painel em Budapeste – apenas abaixo da média nacional – diminuiu apenas 9 por cento, enquanto o volume de negócios de habitações pré-fabricadas nas capitais dos condados pode até aumentar um por cento.

Ao mesmo tempo, é também um facto que este segmento do mercado imobiliário foi atingido pela primeira vez pelo ajustamento de preços e, nos primeiros três trimestres de 2020, o preço de conjuntos habitacionais amplamente interpretados (ou seja, não apenas de painel) aumentou em apenas 4 por cento.

No entanto, a desaceleração nos aumentos de preços não durou muito, com base nos dados de transações mais recentes da Administração Tributária e Aduaneira Nacional para os três primeiros trimestres de 2021, olhando para o mesmo período deste ano, já podemos ver um aumento de 12% nos preços em um período de um ano. Enquanto no ano passado o preço médio por metro quadrado era de 339 mil HUF, hoje o preço médio nacional dos apartamentos residenciais já ultrapassa 380 mil HUF / m2, em comparação com 550 mil HUF / m2 em Budapeste, de acordo com o último Mapa de Valor de Propriedade Residencial da OTP .

“O fato de os conjuntos habitacionais terem sobrevivido à situação epidêmica e à estagnação do mercado imobiliário relativamente incólume em comparação com outros membros do mercado imobiliário usado pode ser atribuído a várias razões. Devido à oferta homogénea de conjuntos habitacionais, a escolha dos imóveis é mais simples e rápida, o desenvolvimento das infraestruturas é normalmente excelente e devido à evolução dos programas de painéis, os seus indicadores energéticos também estão a melhorar. Os conjuntos habitacionais são escolhas populares tanto do ponto de vista da primeira casa como do ponto de vista do investimento, e não deve ser esquecido que as obras de renovação associadas à compra de uma casa usada normalmente requerem menos tempo e dinheiro para imóveis residenciais ”, disse Dávid Valkó, analista sênior da OTP Ingatlanpont.

O preço por milhão de metros quadrados ainda está esperando por você este ano

Analisando a distribuição dos preços médios por povoamento e distrito da capital, ainda podem ser observadas diferenças significativas nos preços dos conjuntos habitacionais. Como nos anos anteriores, nos primeiros três trimestres de 2021 em Budapeste, o IX. e XI. Os preços médios de venda mais elevados de 620-640 mil HUF foram registados nos distritos. O mais barato da capital, XXI. e XVIII. Nos seus distritos, o preço médio por metro quadrado rondava os 460-480 mil forints.

Enquanto nos bairros residenciais mais caros da capital (Distrito III, Pók Street (Római úti); Distrito XIII, bairro Fiastyúk Street; Distrito XI, bairro Kelenföld), o preço médio atingiu HUF 650-685 mil por metro quadrado , o mais barato 18º distrito, o conjunto habitacional Havana, o Xº distrito, o conjunto residencial Pongrác út) tiveram preços médios de 428 mil e 445 mil forints. (Estes são os assentamentos onde o preço médio pode ser dito de forma mais confiável com o número certo de unidades de venda. Na verdade, o conjunto habitacional Lágymányosi no 11º distrito é o mais caro, com um preço médio de cerca de 800 mil forints por metro quadrado .)

Nos primeiros nove meses de 2021, o preço do metro quadrado de um imóvel residencial na capital não ultrapassou o limite mágico de um milhão de forints, mas enquanto um ou dois desses estúdios ainda faziam sensação um ou dois anos atrás, 970 -990 mil HUF / m2 nos distritos III e III), e apartamentos usados ​​vendidos a preços premium também apareceram no campo (ex: 700 mil HUF / m2 em Siófok).

Debrecen lidera a lista dos conjuntos habitacionais rurais mais caros

Enquanto em Budapeste a diferença entre os distritos mais baratos e mais caros é de cerca de 40 por cento, no caso das capitais de condado podemos observar uma diferença de quase três vezes nos preços médios. A sede de condado mais cara (com um preço médio de 441 mil HUF / m2) é Debrecen, que ainda atrapalha o preço médio do distrito mais barato em Budapeste. Ele ganhou o título de sede de condado mais barata nos primeiros nove meses novamente em Salgótarján, com um preço de 162.000 HUF por metro quadrado. Aqui, uma parte significativa do parque habitacional não é o painel clássico, mas sim os conjuntos habitacionais construídos nos anos cinquenta.

Na oferta dos conjuntos habitacionais de maior volume de negócios das capitais de condado, em Debrecen (Sestakerti, Vénkerti conjunto de moradias, Újkerti) e Székesfehérvár (área residencial de Szedreskerti, conjunto de Vízivárosi, área residencial de Tóvárosi), em média HUF. locais rurais mais baratos, como Komló (conjunto habitacional Kökönyös, conjunto residencial Körtvélyes), Salgótarján (conjunto residencial Gorky), Ózd (conjunto residencial Vasvár út, conjunto residencial Régi Béke), o preço médio foi de 85-120 mil HUF / m2.

“Olhando para as tendências futuras, podemos esperar que a popularidade dos conjuntos habitacionais permanecerá ininterrupta e é um fato revelador que, embora seus números ainda sejam muito baixos, cada vez mais conjuntos residenciais estão reduzindo o preço de até um milhão de metros quadrados. Ao mesmo tempo, a boa notícia para os compradores em potencial pode ser que o aumento dos preços nos três primeiros trimestres deste ano foi principalmente característico de conjuntos habitacionais mais baratos ”, acrescentou Dávid Valkó às variações de preços nos primeiros nove meses deste ano .


Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

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