Hipoteca: Todos os detalhes das grandes notícias do Banco de Israel

O Supervisor de Bancos Yair Avidan apresentou hoje (domingo) no Comitê de Economia os detalhes da reforma hipotecária planejada, e disse que uma cesta de hipotecas uniforme e comparável está sendo formada e começará a operar no primeiro semestre de 2022.

Segundo o presidente da comissão, MK Michael Bitton (Azul e branco) “Na semana passada fomos informados sobre uma reforma no mercado hipotecário, um assunto que acompanhamos há muito tempo. Hoje a situação é péssima, não há método, não há competição e nem simplicidade. Acabou que 54% dos tomadores de empréstimos hipotecários não pediram uma segunda oferta. Não há índices iguais entre as hipotecas. ”MK Bitton acrescentou que“ cancelar o programa de ‘preço por ocupante’ é um golpe para os fracos ”. Bitton exigiu que em quatro meses o Banco de Israel apresentasse ao comitê o andamento da implementação da reforma.

Yair AvidanO Supervisor de Bancos respondeu que “Investimos anos na supervisão desse mercado, tanto para o benefício do fabricante quanto para a estabilidade. Na demanda por imóveis, e registramos um aumento nos preços das moradias.” 75% das hipotecas estão em um nível de risco menor do que o habitual no mundo, e estamos na área conservadora. “

Avidan prometeu que um cliente receberá uma comparação uniforme em cada banco, quando uma cesta de hipotecas uniforme, clara e simples for formulada, e cada banco dará a aprovação em princípio três cestas de hipotecas uniformes, cuja composição é determinada pelo Banco de Israel. Fixo não indexado, segunda cesta – um terço de empréstimo fixo e não vinculado, um terço vinculado a prime e um terço muda a cada 5 anos vinculado com base em títulos do governo. Ajustado à solicitação do cliente e varia entre os bancos.

Yair Avidan (Foto: Reuven Castro)

À pergunta do presidente da Comissão de Economia, o Fiscal comprometeu-se que “no próximo ano concluiremos o regulamento – e nossa ambição é que comece na sexta-feira, 1º de julho de 2022”.

Mais Michal CohenO Comissário em exercício destacou a concentração do mercado e o baixo nível de concorrência: “Quando os principais intervenientes são exclusivamente bancos, e três bancos detêm cerca de 85% do mercado hipotecário e lutam menos entre eles, não entram novos intervenientes – e em qualquer caso nenhum equilíbrio competitivo possa ser alcançado. Além disso, a transparência é baixa, há uma dificuldade real na comparação de preços e são registrados longos tempos de espera por uma oferta. “

Segundo ela, um estudo da Autoridade da Concorrência revelou que os clientes fazem uso limitado do direito de receber “aprovação em princípio”, sendo que apenas 44% receberam mais do que uma oferta. Na situação atual – um cliente que concorre antes de fazer uma hipoteca – pode reduzir o preço da hipoteca em dezenas de milhares de shekels durante a vida do empréstimo. Cohen observou que, se o cliente pudesse comparar totalmente os vários empréstimos, a precificação poderia levar a uma economia de 3 a 2 vezes maior do que a economia na precificação na situação atual.

MK Shlomo Krai (Likud) observou a demanda dos bancos por uma hipoteca em melhores condições – para transferir a atividade para a conta: “O Supervisor de Bancos no lugar certo – e o objetivo de todos nós de permitir que um jovem casal leve um decente e transparente hipoteca. Dá um benefício ao cliente e os bancos fazem o possível para evitar esse benefício. ”Além disso, ele defendeu a abolição total da taxa de reembolso antecipado.

MK Osama Saadi (A lista conjunta) validou e disse que há “falta de referência no programa do Banco de Israel para os cidadãos árabes, quando apenas 2% deles recebem hipoteca, agências bancárias nas localidades do setor estão fechadas e não há regulamentação de registro de propriedade de terras. “

MK Uri Maklev (Judaísmo da Torá) notou as dificuldades da sociedade ultraortodoxa em tirar hipotecas, como baixa renda e dificuldade em obter árabes.

Noam David ButoshUm pesquisador do Centro de Pesquisa e Informação do Knesset acrescentou as lacunas de informação entre os bancos e a necessidade de examinar a integração dos consultores de hipotecas na reforma iniciada pelo Banco de Israel e a capacidade de transformar hipotecas em títulos – como um movimento que adicionaria competição.

De acordo com Ethan Madmon, CEO da Association of Banks, já existe concorrência no mercado, incluindo uma queda significativa nas taxas de juros – e isso foi determinado no passado em uma série de relatórios profissionais. Trata-se do mercado mais aberto à concorrência e à queda de preços, os índices fixados pela Autoridade da Concorrência são extremamente rigorosos e mais de 80% dos clientes recebem ofertas de vários bancos.


Source: Maariv.co.il – כלכלה בארץ by www.maariv.co.il.

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