Imobiliária. Empréstimos concedidos, taxas em alta… O que devemos lembrar do mercado imobiliário em abril?


Mesmo que as taxas de crédito subam menos rapidamente em abril, algumas taxas passam de 4% para tomadores que têm pouco aporte.

O acesso ao mercado imobiliário é sempre difícil. O alongamento da duração dos empréstimos não impede mais um rápido declínio na produção de empréstimos. É o que indica o mais recente Observatório do Crédito à Habitação/CSA.

Um aumento da taxa de desaceleração

A subida das taxas de crédito desacelerou em abril com +11 pontos base, ou seja, uma taxa média de 3,15% (3,19% para casas novas e existentes), que compara com 3,04% em março.

“Desde janeiro, os aumentos na taxa média de crédito foram de 20 pontos base por mês, em média. A reavaliação da taxa de desgaste que ocorreu a partir de janeiro, logo a sua mensalidade permitiu um ajustamento mais rápido da taxa dos empréstimos”, sublinha o Observatório do Crédito Habitação/CSA.

Mas taxas de 4% ao longo de 25 anos às vezes atingiram

Para empréstimos acima de 25 anos, as taxas ultrapassaram 3,50% em abril para metade dos tomadores, podendo até ultrapassar 4% para uma pequena parcela dos tomadores com menor contribuição pessoal.

Ainda sem margem para os bancos

A margem das instituições de crédito não recuperou, segundo o Observatório do Crédito à Habitação/CSA. A elevação da principal taxa de refinanciamento do Banco Central Europeu (BCE) para 3,50% a partir de 22 de março afetou a produção de crédito, pois aumenta o custo pelo qual os bancos compram o dinheiro que emprestam. , apesar do pagamento mensal da taxa de desgaste. O último aumento do BCE (+0,25%, ou 3,75%), aplicado desde 10 de maio, é menos significativo do que os últimos seis aumentos.

Prazos de empréstimo longos estão se estabilizando

Em abril, o prazo médio dos empréstimos era de 250 meses (20 anos e 10 meses). “Um patamar pouco observado no passado, mesmo que a prorrogação esteja marcando passo agora, aponta o Observatório do Crédito Habitação/CSA. Por mais de um ano, essa tendência em termos não impediu um rápido declínio na produção de empréstimos. »

Um número de empréstimos concedidos que diminuíram 40,1%

A produção de crédito continuou a diminuir no final de abril, com uma quebra de 39,7% no período de fevereiro de 2022 a abril de 2023, face a fevereiro de 2021 a abril de 2022, e de 40,1% no número de empréstimos concedidos.

“Esta queda é inédita, no sentido em que não poupa nenhum dos setores imobiliários residenciais”, nota o Observatório.


Source: Le Progrès : info et actu nationale et régionale – Rhône, Loire, Ain, Haute-Loire et Jura | Le Progrès by www.leprogres.fr.

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