O custo de um escritório de luxo hoje é 27% maior do que há dois anos

Embora a instalação de um escritório padrão custe € 586 por metro quadrado, custa € 836 para um quarto premium e € 1.268 para um escritório de luxo, que é ainda acrescido pelos custos não embutidos, de acordo com o guia CBRE. A maior empresa de investimento e imobiliário comercial do mundo publicou o Guia de Custo de Fit-Out em 2021, que, além dos custos de novos escritórios, descreve em detalhes os aspectos mais importantes da programação adequada de projetos de construção e novas obras e tendências de trabalho . .

Novos locais de trabalho e tendências de trabalho após a pandemia
A epidemia remodelou significativamente as atitudes dos funcionários em relação ao trabalho e, como resultado, as empresas estão constantemente procurando maneiras de melhorar a experiência dos funcionários e reduzir a pegada ecológica da empresa com base na experiência. Ao desenvolver uma nova estratégia de local de trabalho, os seguintes aspectos importantes precisam ser considerados: a localização da obra, o design do espaço do escritório e uma consideração realista da necessidade de mudança.

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No ano passado, muitas empresas experimentaram os benefícios do trabalho flexível: 87% das grandes empresas usam o modelo híbrido, no qual os funcionários trabalham em casa e escritório compartilhados.

No entanto, para desenvolver uma estratégia, é importante escolher um modelo que atenda às habilidades, necessidades e tarefas dos trabalhadores. De acordo com a pesquisa da CBRE, o principal benefício do trabalho de escritório, dizem os funcionários, é a capacidade de se reunir pessoalmente, e uma consideração importante é que não existe necessariamente uma área ideal para trabalhar na casa de um trabalhador. Por esta razão, os empregadores devem ter em mente as necessidades dos funcionários e os diferentes métodos de trabalho para determinar corretamente a proporção de áreas de trabalho individuais e compartilhadas.

Os efeitos de longo prazo das novas tendências no local de trabalho ainda não podem ser determinados, mas os empregadores podem usar uma série de ferramentas para minimizar o risco: examinar modelos usados ​​por empresas com perfis semelhantes, avaliar objetivamente as necessidades dos funcionários e desenvolver as habilidades dos funcionários no novo ambiente de trabalho. maneiras eficazes de ajudar na tomada de decisões de longo prazo.

Do design padrão à categoria de luxo

O guia CBRE resumiu os elementos essenciais do projeto de três categorias de escritórios (padrão, premium, luxo) e seus custos. Os elementos mais caros do projeto incluem o trabalho de engenharia de construção (que custa entre € 180 e € 290 dependendo da categoria) e o trabalho de projeto do sistema elétrico e de alarme de incêndio, que é quase o mesmo para todas as três categorias (€ 121, € 124 e € 126 por metro quadrado, respetivamente). Em termos de eletrodomésticos encastrados, a maior diferença pode ser observada no caso da iluminação: o custo específico pode ser tão baixo quanto € 16 para um escritório padrão, € 78 para um escritório premium e até € 195 para a categoria luxo .

Os itens médios incluem pintura e revestimento de parede, projeto de teto suspenso, instalação de vidro e divisórias móveis, piso falso (que é uniformemente € 80 para cada categoria), o custo do piso e carpete e carpintaria personalizada sob medida para as necessidades do cliente. despesas associadas. Os itens de menor custo são a instalação de portas e estores interiores, os custos de organização e limpeza e a instalação de paredes de gesso cartonado.

Além dos custos de design, o guia detalha os custos específicos do locatário e os custos não embutidos: isso inclui a compra de móveis móveis, o custo de instalação de um audiovisual, acesso e rede de TI (televisores e dispositivos de comunicação) e design e honorários de especialistas. “Definir as três categorias no caso de custos não embutidos em oposição a despesas básicas é significativamente mais desafiador, pois são mais influenciadas pelas necessidades e preferências individuais do cliente”, disse László Harangi, codiretor e chefe de gerenciamento de projetos na CBRE Hungria. Comparando a publicação de dois anos atrás e este ano, pode-se ver que, desde 2019, os custos de design para ambas as edições não integradas aumentaram 27 por cento para as categorias padrão e luxo. “É uma experiência geral que o maior aumento de preço pode ser observado em relação a equipamentos de alto valor, incluindo equipamentos mecânicos e eletrônicos e seu design”, explicou László Barangi Harangi.

O cronograma dos projetos é a chave para um planejamento de custos preciso

A mudança mais significativa está na pontualidade dos projetos: enquanto em 2019 o cronograma orientador era de 32 semanas da fase de preparação ao comissionamento, em 2021 o intervalo de tempo para todo o projeto aumentou para 50 semanas, das quais apenas 12 semanas é o típico período de implementação. “Dado o novo local de trabalho e as tendências de trabalho, é recomendado planejar períodos de preparação mais longos em termos de programação e começar a pensar juntos o mais rápido possível sobre a estratégia geral e fatores específicos relacionados: por exemplo, quantos inquilinos e espaço físico o o inquilino está planejando usar. modelo de trabalho e que tipo de construção você prefere ”, detalhou László Barangi Harangi. “Além de definir a estratégia, é aconselhável dedicar mais tempo à seleção do edifício, projetista e construtor certo, bem como ao planejamento da construção e do conceito, a fim de maximizar as necessidades e perspectivas dos inquilinos e clientes e atender às mudanças do ambiente de trabalho tendências. “

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Em conexão com o guia, é importante acrescentar que a CBRE estimou os custos de design para escritórios com uma área média de 1.000 m2 com base em dados de custo para o terceiro trimestre de 2021. Para projetos de longo prazo, escritórios significativamente maiores e necessidades especiais do cliente, os custos do projeto podem diferir significativamente dos valores no guia. “O objetivo do nosso guia é dar-lhe uma visão geral do que procurar nos três tipos de escritórios mais típicos. Claro, existem necessidades e especificações que seriam difíceis de categorizar em uma das três categorias. Nesses casos, é aconselhável recorrer a um especialista que possa aconselhar sobre custos e prazos ”, acrescentou László Barangi Harangi.


Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

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