o que acontece com a expansão volumétrica?

Superbonus para demolição, reconstrução com aumento volumétrico: a Receita responde


A questão de se tirar vantagem do Superbonus 110% no caso de demolição e reconstrução de uma propriedade com aumento de volume do mesmo é bastante frequente.

No caso específico, todos‘Agência de Receitas se é possível requerer desoneração fiscal para intervenção de reconstrução, com acréscimo volumétrico de 20%, para edifício já demolido e para o qual o licença de construção já foi lançado. De referir ainda que não existe certificação energética do edifício demolido.


A este respeito, a Receita esclareceu, em primeiro lugar, que a habilitação das obras pertence ao Município ou a outro órgão territorial competente em matéria de classificação urbana.

Em seguida, especificou que é necessário que as intervenções construtivas a realizar sejam classificáveis ​​na categoria das chamadas renovação de edifício, nos termos do art. 3º, § 1º, alínea d), do Decreto Presidencial nº. 380 de 2001 (Lei Consolidada da Construção) e que o título de autorização administrativa evidencia que não se trata de uma obra nova.

Ecobonus e Sismabonus para aumento volumétrico: quais são as diferenças?


Uma especificação deve ser feita. No que diz respeito às intervenções descritas acima, no que diz respeito aos aumentos volumétricos, o acesso ao Sismabonus e ao Ecobonus deve ser considerado de forma diferente:

  • a dedução de 110% do Simonus também é aplicável para o novo volume;
  • a SuperEcobonuspelo contrário, não se aplica à parte que excede o volume ante-operam. O contribuinte deve, portanto, manter os dois tipos de intervenção (reestruturação e expansão) separados em termos de faturamento.

Condições para acessar o Superecobonus


Sabe-se agora que a dedução das despesas incorridas para oeficiência energética, as intervenções são facilitadas desde que os edifícios estejam equipados com sistemas de aquecimento, presentes nos ambientes em que se realiza a intervenção facilitada.

No entanto, as autoridades fiscais especificaram que o artigo 1.º, n.º 66, alínea c), da Lei do Orçamento de 2021 foi inserido no artigo 119.º do Decreto Legislativo nº. 34/2020 (Decreto de relançamento), n.º 1-quater, segundo o qual os edifícios que podem aceder ao Superbonus incluem também aqueles sem certificado de desempenho energético, por não possuírem cobertura, um ou mais perímetros de paredes, ou ambos. A condição é que, no final das intervenções – que devem incluir também as referidas na alínea a) do n.º 1 [dell’art. 119] – mesmo em caso de demolição e reconstrução, chegam a um classe de energia na faixa A.

Não será necessário produzir o APE inicial. No entanto, o ideal seria poder demonstrar que, no estado inicial, o edifício estava equipado com um sistema adequado para o aquecimento das divisões que o constituíam.

Em suma, se a intervenção de reconstrução se enquadra nas de “renovação de edifícios” previstas no Decreto Presidencial nº. 380/2001 e caso sejam realizadas intervenções no âmbito do Superbonus, o requerente poderá beneficiar de:

  • Simonus para todo o volume (incluindo o novo);
  • Ecobonus para o volume existente, se for atingida uma classe energética da banda A e for possível, ao mesmo tempo, demonstrar a existência prévia de um sistema de aquecimento.

Source: LAVORINCASA.it by www.lavorincasa.it.

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