Os preços dos apartamentos saltaram centenas de milhões, com foco em Seul e na área metropolitana… “As áreas provinciais parecem seguir com diferenças de fuso horário”

À medida que o sentimento de compra melhora, os preços dos apartamentos na área metropolitana, incluindo Seul e Incheon, estão prestes a subir. Por outro lado, nas províncias onde o mercado imobiliário esteve globalmente estagnado, a recuperação do mercado de vendas também foi lenta.

De acordo com a Korea Real Estate Agency no dia 19, o preço semanal do apartamento na terceira semana de maio (a partir do dia 15) caiu 0,05%, reduzindo a queda em relação à semana passada (-0,07%). A queda diminuiu na área metropolitana (-0,04% → -0,01%), mas se manteve nas províncias (-0,09% → -0,09%).

A taxa de variação do preço de venda dos apartamentos em Seul foi calculada em -0,01%, uma melhoria de 0,03 pontos percentuais (p) em relação à semana anterior. É a menor queda desde a primeira semana de junho do ano passado. Incheon subiu para 0,03% em 1 ano e 4 meses, e a economia estreitou a queda de -0,04% para -0,02%.

Gangnam (0,10%), Seocho (0,10%), Songpa (0,11%), Gangdong (0,06%), Yongsan-gu (0,05%) e Nowon-gu (0,07%) continuaram a subir. Um corretor de imóveis explicou: “À medida que as propriedades de baixo preço foram esgotadas, principalmente complexos com excelentes condições residenciais, ocorreram transações de alta”.

Recentemente, casos em que o preço real da transação aumentou centenas de milhões de won do que antes foram detectados um após o outro. A área exclusiva de Trizium de ​​84㎡ em Jamsil-dong, Songpa-gu, Seul foi negociada em meados de 1,8 bilhão de won no início deste ano, mas mudou de mãos em 2,1 bilhões de won no mês passado. Uma unidade de 84㎡ dedicada a Godeok Gracium em Godeok-dong, Gangdong-gu foi vendida por cerca de 300 milhões de won, e uma unidade de 125㎡ dedicada ao Cheongna Lotte Castle em Cheongna-dong, Seo-gu, Incheon foi vendida por um aumento de cerca de 100 milhões de won.

No entanto, a extensão da melhoria nas áreas rurais foi insignificante em comparação com a área metropolitana. A queda nas cinco principais metrópoles diminuiu ligeiramente de -0,13% para -0,12% no mesmo período. Em Daegu (-0,15% → -0,18%), Gyeongnam (-0,07% → -0,09%), Chungnam (-0,08% → -0,09%) e Daejeon (-0,04% → -0,05%), o declínio aumentou .

Daejeon Yuseong-gu, Daejeon I-Park City Complex 1, 104㎡ foi negociado a 1,08 bilhão de won, registrando um novo preço baixo a um preço que caiu quase 300 milhões de won em comparação com março do ano passado. O 75㎡ para o 2º complexo Gyeongju Gyeongi I-Park em Heungdeok-gu, Cheongju-si, Chungcheongbuk-do também mudou de mãos em 438 milhões de won, 70 milhões de won abaixo do preço mais baixo anterior.

A taxa de ocupação de apartamentos nas províncias ainda está abaixo da média. De acordo com o Housing Industry Research Institute, a taxa nacional de ocupação de apartamentos no mês passado foi de 66,8%, mas apenas 64,8% nas províncias. Isso contrasta com 81,9% em Seul e 72,6% em Incheon e Gyeonggi. As áreas de Daegu, Busan e Gyeongsang representaram apenas 61,2%.

Especialistas imobiliários preveem que, começando com Seul, quando a recuperação do mercado se solidificar totalmente, outras províncias seguirão com defasagens de tempo. No entanto, previu-se que seria difícil se recuperar rapidamente, como subir para bilhões em um curto período de tempo como Seul.

Repórter Kim Hyun-joo [email protected]

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