Subsídios habitacionais – entrevista: previsibilidade e eficiência energética são o caminho a percorrer

Niilakunk.hu conduziu uma entrevista com um dos principais especialistas em subsídios habitacionais. De acordo com isso, a revisão, avaliação e possível correção das medidas de criação de casa são necessárias de vez em quando para que um sistema de apoio adequado opere na Hungria a longo prazo. Ádám Banai, o Diretor Executivo do Magyar Nemzeti Bank responsável pela política monetária e gestão de reservas cambiais, foi questionado sobre sua avaliação da operação de subsídios para reforma até o momento e quais ajustes podem ser necessários no futuro.

Ádám Banai (abaixo nossa foto): As medidas para criar uma casa nos últimos anos proporcionaram às famílias cerca de HUF 1.400 bilhões para habitação. Além disso, de acordo com uma pesquisa por questionário do MNB, 75 por cento dos empréstimos à espera de bebês (aproximadamente HUF 1,140 bilhões em setembro de 2021) foram para fins habitacionais, enquanto 44 por cento (aproximadamente HUF 670 bilhões em setembro de 2021) foram gastos especificamente na habitação.

O benefício mais utilizado é o CSOK, por meio do qual famílias que criam cerca de 200.000 crianças recebem apoio para o cumprimento de suas metas de moradia. Entre os programas lançados em 2021, o apoio à renovação de casas também é muito popular; em outubro de 2021, cerca de 57.000 pedidos de apoio tinham sido recebidos. Ou seja, se olharmos os volumes e o número de famílias atingidas, a construção de moradias e os subsídios familiares são bem-sucedidos.

Niilakunk.hu: Com base em qual indicador pode-se avaliar mais a eficácia dos subsídios? Com base nisso, as concessões atuais podem ser consideradas bem-sucedidas?

Ádám Banai: O apoio à criação de casas afeta muitas áreas, por isso seus efeitos são complexos. O número de famílias alcançadas ou o número de crianças alcançadas é um indicador importante. O número de duzentos mil é definitivamente um sucesso, e dois terços das crianças que compram um apartamento também usaram o CSOK. Além disso, verifica-se que o apoio tem ajudado a estimular o mercado imobiliário, uma vez que o número de novos empreendimentos habitacionais vem aumentando continuamente desde o início do programa. Além da renovação do parque habitacional, também tem um efeito colateral favorável sobre a economia real.

Um objetivo demográfico importante da construção de uma casa e do apoio à família é estimular a procriação, cujo impacto, é claro, só pode ser bem avaliado a muito longo prazo. Em qualquer caso, é encorajador que mais de 100.000 crianças já tenham nascido em CSOK.

Os programas também têm como resultado que, devido à sua ampla conscientização, os produtos do mercado de crédito, juntamente com os subsídios, chegam a mais famílias, melhorando assim a penetração do crédito na Hungria, e a confiança geral no sistema de intermediação financeira pode ser fortalecida.

Niilakunk.hu: Qual subsídio provou ser o mais eficaz?

Ádám Banai: É difícil julgar exatamente qual programa teve o maior impacto até agora, no geral eles podem ser avaliados juntos como um pacote. Por exemplo, no caso de impostos e novas habitações, a isenção de IVA só pode ser interpretada em conjunto com o pedido de CSOK. Também é importante ver que o impacto dos programas pode ser sentido em muitas áreas diferentes. Como resultado do CSOK, por exemplo, a distribuição de apartamentos recém-construídos por área em Budapeste mudou significativamente, os desenvolvedores de habitação responderam à chegada do CSOK e o fornecimento mudou para apartamentos com mais de 60 metros quadrados devido ao características do programa.

Olhando para o futuro, é importante que os programas individuais se complementem para que a oferta e a demanda no mercado imobiliário estejam equilibradas.

Niilakunk.hu: Os subsídios para a criação de uma casa alcançaram o impacto demográfico, econômico etc. que eles almejavam?

Ádám Banai: Como resultado das medidas de construção de uma casa, mas especialmente no quadro da introdução do desconto do imposto sobre a habitação em 2016, o número de construções de habitação aumentou significativamente, atingindo 28.000 novos apartamentos entregues em 2020. Isto tem um efeito positivo significativo sobre o crescimento econômico, uma vez que calculamos que a construção de 10.000 novas moradias adicionais aumentará o PIB em cerca de 0,8-1,0 por cento e o emprego em 25-30 mil pessoas. Este é um resultado positivo, saímos significativamente do ponto baixo no campo da construção habitacional, mas no longo prazo seria necessário construir 30-35 mil novas moradias por ano para manter a qualidade do parque habitacional. Com base neles, até incentivos de fornecimento adicionais podem ser necessários.

Garantir a reprodução social exigiria 110.000 recém-nascidos por ano na Hungria, ou seja, as mais de 100.000 crianças realizadas em conexão com o CSOK é um passo significativo. No entanto, a criação de uma casa é apenas uma parte do sistema de apoio à família. O sistema de apoio familiar húngaro é um dos mais extensos e generosos do mundo, como evidenciado pelo fato de que a Hungria gasta a segunda maior quantidade de apoio familiar entre os países da OCDE.

Refinamento: os programas de apoio podem ter efeitos colaterais negativos?

Ádám Banai: Também aqui é verdade que vale a pena examinar os programas juntos. Podemos perceber que a grande maioria das medidas está estimulando a demanda no mercado imobiliário, enquanto há menos estímulo à oferta. O efeito combinado disso pode ser um desequilíbrio no mercado imobiliário, pois o estímulo da demanda, na ausência de um ritmo e extensão adequados de ajuste da oferta, causará um aumento no mercado, que ainda podemos vivenciar hoje. No MNB, o chamado With our Housing Affordability Index (HAI), medimos até que ponto é possível obter moradia com a ajuda de um empréstimo. Parece que a disponibilidade de famílias com mais filhos e mudança para uma nova casa, como a expansão do CSOK ou do Baby Waiting Loan, melhorou significativamente com o lançamento do programa. Ou seja, sem os subsídios teria sido mais difícil ou impossível para eles comprar um apartamento. Ao mesmo tempo, em parte devido à falta de oferta adequada, com o tempo, esses subsídios “se tornaram mais caros” à medida que os preços das moradias aumentaram constantemente. De acordo com nossas estimativas, entre 2018 e 2021, os subsídios à criação de casas resultaram em preços 9% mais altos em Budapeste e 10% mais altos no campo.

Niilakunk.hu: Por que foi necessário que o MNB criasse elementos de suporte de forma independente (empréstimo verde, desconto para compradores de residências pela primeira vez)?

Ádám Banai: O MNB foi o primeiro na Europa a receber um mandato de sustentabilidade ambiental, portanto, apoiar a política do governo sobre sustentabilidade ambiental é uma das metas do banco central. De acordo com um estudo do BERD, os imóveis residenciais são responsáveis ​​por um terço do consumo final de energia na Hungria. De acordo com a pesquisa habitacional do CSO de 2015, 85 por cento do estoque foi construído antes de 1990 (mais de 30 anos) e 29 por cento antes de 1960 (mais de 60 anos). A eficiência energética dos edifícios reflete-se bem no facto de apenas 23,8 por cento dos certificados energéticos emitidos desde 2016 terem uma classificação CC, ou seja, moderno ou melhor. A modernização do parque habitacional é, portanto, essencial. Para empréstimos imobiliários domésticos, os bancos não levam em conta considerações verdes ao definir o preço dos empréstimos imobiliários. Porém, para além dos aspectos sociais, é importante que a procura por estes apartamentos também seja muito elevada, ou seja, o empréstimo preferencial também pode ser justificado pelo lado do risco. O MNB respondeu a estas deficiências lançando o Programa FGS Green Home no âmbito do seu novo mandato, tornando a sustentabilidade ambiental um novo aspecto no mercado de crédito à habitação.

Niilakunk.hu: Para ouvir opiniões de que os subsídios atuais ajudam os menos necessitados, os mais ricos, incluindo, por exemplo, os investidores. O que você acha que deveria ser apoiado por programas de reforma? Esses programas devem fornecer assistência social aos chamados para aliviar a crise habitacional ou principalmente para outros fins? Em que áreas este pacote de programa promove as famílias e a Hungria?

Você pode encontrar a resposta e o resto da entrevista aqui:

https://www.igylakunk.hu/blog/lakastamogatasok-a-hosszu-tavu-kiszamithatosag-es-az-energiahatekonysag-a-jo-irany

O pós-Subsídio à habitação – entrevista: previsibilidade e eficiência energética na direcção apareceu primeiro no Real Estate News.


Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

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