tasso variabile con tetto fisso conviene?

Mutuo tasso variabile e tetto fisso: conviene?


Da inizio ano, eu mutu hanno subito un forte rialzo. Por primórdio, so aumentati quelli a tasso fisso, com um impacto importante negli ultimi 3 mesi. Ora è il momento di quelli a tasso variabile.

Fino allo scorso mese di marzo, le richieste erano prevalentemente per il tasso fisso (94%). Poi, la situazione è cambiata (a giugno la richiesta del tasso fisso è scesa al 60%).

Tanto per fare qualche esempio, Intesa San Paolo ha aumentato i tassi fissi até 35 punti base; BNL li ha fatti passare de 10 a 30 pb e Banco di Sardegna de 20 a 50. Alcuni Istituti hanno anche alzato gli spread. Credem, ad esempio, tem aumento quelli sui mutui variabili de 10 a 20 pontos base e Banco di Sardegna até 19 pb.

Ao contrário, Banca Sella tem invece ridotto gli spread sui tassi fissi.

Attualmente, a essere molto richiesti sono i mutui con tasso variabile ma con tetto massimo (boné). Se trata de uma tipologia de prestito, de forma decidida, nuova che, ad oggi, apresenta 12% do total delle richieste.

Ma questa nova fórmula conviene davvero?


Por valutarne l’effettiva convenienza, occorre considerare sia il Taeg (custo complessivo do financiamento) che la soglia del boné.
Più quest’ultima è minore e tanto maior è la protezione nei confronti di evantuali aumenti futuri dei tassi.

Ad oggi, Intesa San Paolo prevede un cap del 2,60% por prestiti che coprono até all’80% do valor dell’immobile.
Considerando que che il tasso fisso mais baixo che viene offerto attualmente è del 2,50%, pare chiaro che il tasso variabile con cap rappresenti una soluzione piuttosto vantaggiosa. Além disso, se o custo do denaro si abbassa, la formula di mutuo con il cap permette anche di risparmiare.

Nel frattempo, é estado sospesa l’erogazione di mutui a tasso fisso garantiti da Consapsocietà del Ministero dell’Economia che gestisce il Fundo prima casa.

Nonostante ciò, Intesa e Crédit Agricole hanno lanciato un mutuo garantito a tasso variabile con cap per gli menos de 36 con Isee non superiore a 40.000 euros. A importância do prestígio pode comprar 100% do preço do imóvel. No caso di mutuo di 30 anni, il cap è così fissato:

  • al 2,60% da Intesa
  • al 3,30% do Crédit Agricole

Source: LAVORINCASA.it by www.lavorincasa.it.

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