Tudo o que você precisa saber sobre o contrato de venda de imóveis

Tanto a compra quanto a venda de imóveis são situações que exigem extrema cautela, pois qualquer passo errado pode acarretar uma série de processos judiciais e prejuízos financeiros. Por isso, na compra e venda de imóveis, é sempre aconselhável contar com a presença de um advogado imobiliário experiente que acompanhará todo o processo e protegerá seus direitos e interesses.

Na maioria dos casos, a compra e venda de imóveis é realizada através da celebração de um contrato de venda, que representa o acordo da vontade de ambas as partes contratantes sobre todos os elementos essenciais do contrato. No entanto, em alguns casos, para proteção adicional, recomenda-se a celebração de um pré-contrato. Na continuação do artigo advogado imobiliário Novi Sad explica tudo o que você precisa saber sobre o pré-contrato e o contrato principal na compra e venda de imóveis.

Verificação da situação legal dos imóveis

Na introdução, mencionamos que os erros durante a compras de imóveis podem custar-lhe muito caro – se não verificar a situação legal do imóvel (um advogado que elabora o pré-contrato e o contrato pode fazê-lo por si).

Durante a verificação, determina-se se há reclamação de terceiro contra o imóvel, se o imóvel está hipotecado ou objeto de litígio judicial, e se outra pessoa tem reclamações contra o imóvel (cônjuge do vendedor ou possivelmente uma pessoa com quem também celebrou um contrato de venda de imóveis).

Só depois de efectuadas as referidas verificações e constatado que o imóvel está “limpo” é que se pode passar a um acordo sobre o preço, forma de pagamento, prazo de pagamento, prazo de mudança, etc. Todos esses itens estarão contidos no pré-contrato e no contrato de compra e venda de imóveis.

O que é um pré-contrato e quando é celebrado?

Quando o vendedor e o comprador acordam o preço e todas as outras questões relacionadas com a venda de um imóvel, pode ser celebrado o contrato principal ou, em alguns casos, o contrato preliminar.

O pré-contrato precede o contrato principal. Não obriga o vendedor a transferir a propriedade do imóvel para o comprador, nem o comprador a pagar a quantia acordada ao vendedor, mas protege ambas as partes de uma possível rescisão do contrato principal. O pré-contrato determina o prazo em que o contrato principal será celebrado, e este documento obriga o comprador e o vendedor a celebrar um contrato e realizar a compra e venda de imóveis.

O pré-contrato é celebrado em situações complexas, principalmente quando não estão reunidas todas as condições para a execução do contrato principal – por exemplo, se o cliente estiver à espera de aprovação de empréstimo e ele precisa de tempo para coletar documentação e afins.

Acordo de compra e venda de imóveis

Decorrido o prazo estipulado, caso tenha sido assinado o pré-contrato, é também assinado o contrato principal de compra e venda de bens imóveis lavrado por advogado, de acordo com a vontade dos contratantes.

Os elementos do contrato de compra e venda são objecto do contrato (imóveis), o preço, clausula intabulandi, ou seja, a licença de registo e transmissão de posse do imóvel. O contrato também pode conter itens adicionais que representem a vontade das partes contratantes e pode conter elementos como proteção contra despejo, acordo de termos especiais, custos de certificação do contrato e afins.

O contrato de compra e venda de bens imóveis só produz efeitos jurídicos quando celebrado por escrito, assinado pelos contratantes e autenticado por notário público. A averbação é feita no cartório responsável pela área onde o imóvel está localizado, e as partes do contrato vão assinar com o advogado de direito real que lavrou o contrato. Considera-se nulo o contrato celebrado de forma oral ou sem assinatura ou reconhecimento de firma.

Fato interessante: o comprador não se torna proprietário do imóvel quando assina o contrato, nem quando paga o preço acordado do imóvel, contrariando a opinião popular. Somente quando o comprador inscreve o imóvel no Cadastro de Imóveis em seu nome, ele é considerado seu proprietário.

Quando o comprador fica isento do pagamento de imposto sobre o imóvel adquirido?

Imposto sobre a compra de imóveis ou imposto sobre a transmissão de direitos absolutos todas as pessoas que compram imóveis pagam, mas na compra de um primeiro apartamento existem circunstâncias atenuantes.

Uma pessoa maior de idade e cidadão da República da Sérvia, ao adquirir o primeiro imóvel, tem direito ao reembolso do IVA para a área do apartamento até 40 metros quadrados, mais 15 metros quadrados para cada membro da família que não possui bens imóveis. Se o comprador comprar um apartamento maior, pagará IVA apenas pela diferença de metragem quadrada (por exemplo, se uma pessoa mora sozinha e compra o primeiro apartamento de 50 metros quadrados, pagará IVA apenas por 10 metros quadrados, enquanto que por 40 metros quadrados, o valor será devolvido).

É necessário um advogado no processo de compra e venda de imóveis?

Um advogado imobiliário experiente pode tornar o processo de compra e venda de imóveis muito mais fácil e permitir que você aproveite este dia alegre em vez de se estressar e se preocupar.

O advogado verificará a situação do imóvel para você (ele saberá exatamente para onde ir e como verificar), elaborará um contrato válido para você e acompanhará todo o processo – desde o acordo verbal até o registro do imóvel Estado.

Você garantirá que a compra e venda ocorra na melhor ordem e que seja realizada com eficiência e rapidez, e agirá preventivamente contra complicações posteriores, que podem surgir se você entrar no processo de compra e venda de imóveis despreparado e insuficientemente informado .


Source: Portal o ekonomiji by www.economy.rs.

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